Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou un propriétaire souhaitant vendre sa maison, le Home Staging peut faire toute la différence.
Le Home Staging consiste à préparer une propriété à la vente en optimisant son attrait visuel et émotionnel. L’objectif est de maximiser le potentiel du bien, de créer une première impression positive et de susciter l’intérêt des acheteurs. Cela va au-delà du simple “coup de propre” : c’est une approche stratégique visant à mettre en valeur les points forts de la propriété.
Home staging : son origine
Le concept de home staging a vu le jour dans les années 70. Il a été développé par l’Américaine Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur, qui aida son mari courtier immobilier lorsqu’il rencontra des difficulté à vendre ses propriétés pendant la période de la crise immobilière.
Elle se servit du home staging comme d’une technique marketing visant à préparer un bien avant sa mise en vente. Certaines techniques de mise en scène des propriétés fonctionnèrent plus que d’autres, elle affina donc sa méthode de façon à mettre tous les atouts des propriétés en valeur pour créer le coup de cœur auprès des acheteurs. Le but étant de vendre dans un délai court et au meilleur prix.
Au fur et à mesure, Mme Schwarz s’est aperçue que certaines techniques de mise en scène fonctionnaient mieux que d’autres, qu’il était important d’apporter un soin particulier à certaines pièces ou encore que certaines actions incontournables devaient être menées pour créer le fameux coup de cœur. Elle a constaté que les biens mis en scène se vendaient plus rapidement et à un meilleur prix que les autres. Elle a alors donné un nom au concept : le home staging. Au fil des ans, la décoratrice a peaufiné ses techniques en fonction de la réalité du marché américain, des goûts locaux et des attentes des acheteurs.
Les principes du Home staging
- Dépersonnaliser l’espace : Les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer vivre dans la maison. Il est donc conseillé de retirer les éléments personnels tels que les photos de famille et les objets trop spécifiques.
- Optimiser l’éclairage : Une lumière naturelle abondante crée une atmosphère accueillante. Pensez à nettoyer les fenêtres, remplacer les ampoules défectueuses et ajouter des lampes d’appoint si nécessaire.
- Désencombrer et organiser : Un espace épuré paraît plus grand et plus attractif. On range les objets superflus et on organise les placards !
- Rafraîchir la décoration : Une couche de peinture fraîche peut faire des merveilles. Optez pour des couleurs neutres et modernes pour élargir l’appel visuel. On peut aussi s’inspirer de la règle du 60-30-10 pour créer une palette de couleurs équilibrée.
Les Avantages du Home Staging
- Accélération de la vente : Une propriété bien présentée attire plus d’acheteurs potentiels, accélérant ainsi le processus de vente.
- Valorisation du bien : Le Home Staging peut augmenter la valeur perçue de la propriété, permettant ainsi de justifier un prix plus élevé.
- Différenciation sur le Marché : Dans un marché immobilier concurrentiel, le Home Staging permet de se démarquer en offrant une expérience visuelle supérieure.
- Investissement rentable : Les coûts du Home Staging sont souvent minimes par rapport au retour sur investissement potentiel résultant d’une vente plus rapide et d’un prix de vente plus élevé.
Comment appliquer les principes du Home Staging ?
Si vous êtes un particulier cherchant à vendre votre propriété, voici quelques astuces pour appliquer le Home Staging :
- Soyez objectif : Voyez votre maison à travers les yeux d’un acheteur potentiel et identifiez les zones qui pourraient bénéficier d’une amélioration.
- Investissez dans les zones clés : Concentrez-vous sur les espaces les plus importants tels que le salon, la cuisine et la chambre principale. Ces zones ont un impact significatif sur la décision d’achat.
- Demandez conseil : Faites appel à des amis, à la famille ou même à un Home Stager pour obtenir des conseils objectifs.
Le Home Staging est une stratégie intéressante pour maximiser le potentiel de votre bien immobilier. Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou un vendeur particulier, intégrer ces principes peut faire toute la différence dans la réussite de votre transaction immobilière. Investissez dans la présentation de votre propriété, et vous récolterez les fruits d’une vente réussie.
